Shopping Centre / Multicenter

About this business

This is a commercial real estate asset rather than an operating KMU, with recurring lease income from four known retail and fast-food brands but exposure to structural retail pressure and an 11% vacancy since 2023. The asking price of CHF 10.0M against SOLL net rent of about CHF 1.25M implies a gross yield near 12.5%, which is attractive by Swiss property standards, although no cost or NOI data is disclosed. Bern offers solid accessibility and a Wüest Partner 4/5 location rating but a high tax burden, and the listing shows no clear seller urgency beyond the stated intention to sell. Score: 57/100, Industry: 11/25, Pricing: 18/25, Geography: 13/20, Urgency: 6/15, Quality: 9/15 --- Il s'agit d'un actif immobilier commercial plutôt que d'une PME opérationnelle, avec des revenus locatifs récurrents provenant de quatre enseignes connues du commerce de détail et de la restauration rapide, mais exposé à la pression structurelle du retail et à une vacance de 11% depuis 2023. Le prix demandé de CHF 10.0M face à un loyer net théorique d'environ CHF 1.25M implique un rendement brut proche de 12.5%, attractif selon les standards immobiliers suisses, bien qu'aucune donnée de charges ou de résultat net ne soit communiquée. Le canton de Berne offre une bonne accessibilité et une note de localisation Wüest Partner de 4/5, mais une fiscalité élevée, et l'annonce ne révèle aucune urgence manifeste du vendeur au-delà de l'intention de vente.

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